Китай обдумывает новый пакет поддержки недвижимости для стимулирования экономики

Китай готовит новый набор мер для поддержки рынка недвижимости после того, как существующие политики не смогли поддержать восстановление этого больным сектора, сообщают источники.

Регуляторы рассматривают возможность снижения первоначального взноса в некоторых неприоритетных районах крупных городов, уменьшения комиссий агентов по сделкам и дальнейшего смягчения ограничений на покупку жилой недвижимости под руководством Госсовета, сообщают источники, просившие сохранить анонимность.

По информации источников, правительство также может уточнить и расширить некоторые политики, изложенные в обширном пакете спасательных мер, принятом в прошлом году. Планы еще не окончательны и могут быть изменены, добавили источники. Министерство жилищного строительства не ответило немедленно на запрос о комментарии.

Китайский сектор недвижимости избежал краха, но по-прежнему остается основным тормозом для второй крупнейшей экономики мира. Появляются признаки нового ослабления на рынке жилой недвижимости, где рост продаж домов в мае замедлился до всего 6,7% после превышения отметки в 29% в предыдущих двух месяцах. "Основная картина показывает регресс", - написали аналитики Bloomberg Economics и Intelligence, включая Чан Шу и Кристи Ханг, в своем майском отчете. "Несмотря на признаки стабильной активности, сектор все еще находится в состоянии болезни".

Восстановление Китая потеряло темп в апреле после первоначального всплеска потребительской активности. Экономисты теперь ожидают, что валовой внутренний продукт вырастет на 5,5% в этом году по сравнению с предыдущим годом, что немного ниже предыдущей оценки в 5,6%. Рост цен на жилье также замедлился в апреле.

Несмотря на широкий спектр мер, принятых в прошлом году, гора долгов застройщиков - эквивалентная около 12% ВВП Китая - находится под угрозой дефолта и представляет угрозу для финансовой стабильности. Вот некоторые действующие меры:

• Снижение ставок по ипотеке для покупателей первого жилья, если цены на новостройки снижаются в течение трех последовательных месяцев
• Введение национального ограничения на комиссии за сделки с недвижимостью для стимулирования спроса
• Разрешение частным инвестиционным фондам привлекать средства для строительства жилой недвижимости
• Выделение 200 миллиардов юаней ($28 миллиардов) в виде специальных займов для обеспечения завершения застоявшихся жилищных проектов
• 16-точечный план, представленный в ноябре, который охватывал решение проблем с ликвидностью и смягчение требований к первоначальному взносу для покупателей жилья

В городе Циндао на побережье правительство на этой неделе снизило размер первоначального взноса для покупателей жилья впервые и второй раз в районах, не подпадающих под ограничения на покупку, сообщили местные СМИ.

Несколько застройщиков испытывают сложности с получением поддержки кредиторов для планов по реструктуризации после того, как сектор недвижимости Китая не выплатил более 100 долларовых облигаций. Два известных застройщика Китая - Dalian Wanda Group Co. и China Evergrande Group - проявляют признаки усиливающейся напряженности.

Wanda активно продает активы для обеспечения дополнительной ликвидности, в то время как ищет план по смягчению условий по погашению основной суммы для некоторых займов у китайских банков, сообщили источники в мае. Evergrande заявила на этой неделе, что столкнулась с более чем тысячей судебных исков на общую сумму 350 миллиардов юаней.

Компания, испытывающая финансовые трудности, пока не получила достаточной поддержки кредиторов для своего плана по реструктуризации зарубежных долгов. Спекуляции о возможных мерах поддержки помогли индексу китайских застройщиков недвижимости совершить рост более 6% в пятницу, самый значительный с декабря.