Время дешевой ипотеки заканчивается, ставки по базовым программам начали расти

Солиднейшие банки начали поднимать кредитные ставки – проценты начали превышать 8-процентную отметку. Октябрь преподносит россиянам сюрпризы от ростовщиков.

Что было

Глядя на сегодняшние ставки, обыватели вспоминают минувший год. Аналитики, заметим, просто обязаны отслеживать картину, оперируя средневзвешенными величинами. Таковые отображают благостную динамику – минимум достиг 7.26%, а ушедший в Лету июль 2021-го стал рекордно низким – 7.07%. Такая «халява» объяснялась просто – льготами. Накануне выборов старался и Центробанк, удерживая свою ставку на 4.25%.

Все хорошее, напомним, когда-то кончается, уходит в прошлое. «Банк РФ», опечаленный скрытой девальвацией доллара, начал подкручивать индикатор. Август принес 7.67%, и банкиры констатировали, что максимум, которым все начиналось – достигнут.

Что есть

Процесс, как некогда говорили, только начался. Среди кредитных организаций, рушащих ипотеку, замечены следующие:

• Сбербанк, повысивший ставку на 0.3~0,4%. Приводя примеры, пресса сетует, что теперь кредит по вторичке перевалил через 8-процентный рубеж. Аналогично по рефинансированию, а новостройка приближается к 8.5-процентной отметке;
• Газпромбанк не лучше. Августовская ставка выражается для новостройки, вторичке 7.9%;
• ВТБ действует ещё агрессивнее – поднял ставки по первичке и вторичке до 9.2%. Здешний менеджмент ведет себя осторожно, обещая скидки обывателям, преодолевшим электронную регистрацию контракта. Дополнением к этому выступает 50-процентный взнос. Не упускает структура и рефинансирование кредитов конкурентов – здесь можно получить услугу под 8.6%;
• Промсвязьбанк, пощадив семейную ипотеку, поднял ставку скромнее – 4.39%, в скобках предупреждая – возможна максимальная 6-процентная ставка.

Чем все успокоится

Дорогой сбербанка, полагают эксперты, последуют и другие ростовщики. Кому хочется прогореть на «благотворительности». Впрочем, опасность продолжения процесса наращивания ставок может спровоцировать и Центробанк, если продолжит губительное повышение своей ставки. Сбивая инфляцию, регулятор гробит другие направления.

Госпрограмма-2020, напоминают аналитики, оказалась урезана и солидно – осталась максимальная сумма, не превышающая ₽3 миллионов. Судьба средних процентных ставок – предрешена. Они будут расти. Даже обычные программы блистают цифрой «9%». А вот вкладчикам несколько полегчало – их проценты начинают подрастать. Уже пройдена 8-процентная отметка.

Что пока сохраняется

Россиянам пока предлагается доступная «семейная» ипотека, влекущая 4%. Кто среди счастливчиков? Семьи, родившие ребенка после 2018-го. Предложение неплохое говорят банковские девочки, оформляющие документ.

Среди других программ, заставляющих облизываться, – «Дальневосточная ипотека». Здесь Сбербанк даже понизил месячную ставку – была 1%, стала 0.1. Впрочем, такая благодать доступна жителям этого далекого региона и не всем. Есть условие – супруги не должны перевалить через 35-летний возрастной барьер или иметь ребенка, не превысившего 19-летнего возраста. Ещё строже «Сельская ипотека», доступная жителям глубинки под 3%. Все проценты, приведенные в новости, – годовые.