Зарабатывать на аренде квартир стало невыгодно
Покупать квартиры для сдачи в аренду сейчас уже не так выгодно, как ранее, поскольку жилье подорожало сильнее, чем выросли арендные ставки.
По данным консалтинговой группы SRG, к концу 2023 года средний срок окупаемости квартиры (отношение средней стоимости однокомнатной квартиры к среднегодовому доходу от аренды) в городах-миллионниках составил 16,5 года, тогда как в конце 2023 года этот срок составлял 15,8 года. Доходность однокомнатной квартиры от сдачи в аренду сократилась до 6,15%, тогда как годом ранее она составляла 6,49%. Средний чек предложения «однушки» в городах-миллионниках на вторичном рынке за год вырос на 26,22%. Ставка аренды увеличилась лишь на 20,03%. Аренда прибавила в стоимости больше, чем жилье в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург и Челябинск, указали эксперты.
В Челябинске зафиксирован самый быстрый срок окупаемости и высокий показатель доходности среди городов-миллионников. За счет аренды там можно вернуть стоимость квартиры за 12,4 года (доходность 8,06%). Самая маленькая доходность и высокие сроки окупаемости наблюдаются в Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже, Санкт-Петербурге и Москве – от 18 лет до 20,4 года.
В Москве срок окупаемости сократился на 2,3 года, а доходность составила 4,9% (годом ранее показатель был на уровне 4,38%). Ставки аренды в Москве за год возросли на 30,3%, а «однушки» подорожали на 16,72%. В Санкт-Петербурге доходность увеличилась до 5,16%, а срок окупаемости уменьшился на 2,6 года (рост цен на квартиры составил 18,76%, ставок аренды – 35%).
Средняя доходность от сдачи однокомнатной квартиры в крупнейших городах сократилась за год с 6% до 5,4%, рассказала эксперт «Циан.Аналитика» Виктория Кирюхина.
Во время действия льготной ипотеки жилье в новостройках было очень популярным, заявил основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев. По его словам, около 20-25% покупателей были инвесторами, то есть планировали не жить в квартирах, а сдавать жилье.
Он считает, что инвесторы начнут активно избавляться от своих квартир. Также Гальцев прогнозирует рост доли продаваемой «вторички» в только что сданных ЖК – примерно вдвое за год. По его мнению, номинально цены на новые квартиры падать не будут, но застройщики будут прибегать к акциям и скидкам.
Кирюхина отмечает, что при росте ипотечных ставок перепродать квартиру будет более проблематично, в этой связи многие могут выбрать комбинированную инвестиционную стратегию: в первые годы сдавать объект, а затем – перепродать недвижимость. Благодаря этому можно будет не платить налоги после пяти лет с покупки и переждать период роста ставок по ипотеке и заодно заработать на росте цен на жилье. В связи с повышением цен на недвижимость часть потенциальных покупателей перешла в категорию арендаторов, то есть рынок аренды продолжит повышаться в цене, полагает Кирюхина.
Ранее сообщалось, что, по данным ЦИАН, в период с января по декабрь 2023 года средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве выросла на 23%, двухкомнатных — на 26%. При этом наиболее активно москвичи повышали ставки в сентябре и октябре.
![Арендное жилье в России подешевело до 5,5%](/uploads/mini/tizsr/41/a56b329d7c153c0c05460d3d5d513c.jpg)
![Цены на недвижимость в 2019 году](/uploads/mini/tizsr/07/aa8563ee8f671b1fb841f3c31db821.jpg)
![Авиакомпании могут отказаться от повышения тарифов в 2023 году](/uploads/mini/tizsr/06/0fe9330af745a8ae286f9ab25092c6.jpg)
![Аренда домов на Новый год подорожала больше обычного](/uploads/mini/tizsr/d3/511a2ab8e76135b853c2eaee0e9d60.jpg)
![Новостройки нарастили бюджет](/uploads/mini/tizsr/0e/97b4aeb96717a2c981f33e8fae2265.jpg)
![Стоимость квартир в Москве может снизиться на 25-30%](/uploads/mini/tizsr/1d/3be24328ff04db32bf92fafc2ea307.jpg)
![Эксперты спрогнозировали цены на жилье в 2023 году](/uploads/mini/tizsr/ae/58c363e7b756357cea645b0b6cf445.jpg)
![Средний чек на технику и электронику увеличился на 80%](/uploads/mini/tizsr/64/1faf8f228d565042f83281523d0797.jpg)
![Как 2021-й перевернул представление об экономике](/uploads/mini/tizsr/a4/524db8a5e8ed74c8f0b06d07f3330f.jpg)
![Назван средний размер чека за ЖКУ в России](/uploads/mini/tizsr/be/46da9475c6429036011eb81c4dcc9e.jpg)
![Ремонт квартир подорожал на 20%](/uploads/mini/tizsr/ea/0b1c573a12b48feff898bd1aff8eaf.jpg)
![Низкие ставки по ипотечным госпрограммам повышают прибыль банков](/uploads/mini/tizsr/b4/394a4529323d5fc557705c3d4a0285.jpg)
![Как налоговая политика формирует корпоративные финансы: экспертный анализ](/uploads/mini/tiznews/c0/ae3bc7653dbb191ae852067f8bdb7e.jpg)
![Как оценить финансовое здоровье компании? Глубокое погружение в ключевые показатели](/uploads/mini/tiznews/72/565efdc9ef7f6293127f332ecee181.jpg)
![Что такое IPO и как это влияет на финансовый рынок](/uploads/mini/tiznews/6d/1dba9611d4777ae04d167a182e0319.jpg)
![Этичное инвестирование: Как сочетать прибыль с ответственностью](/uploads/mini/tiznews/2f/153deac131c67a390d42adadba84ff.jpg)